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二手房经纪介绍

发布时间:2016-08-31  浏览次数:

  房产经纪是房地产经纪机构在从事房地产经纪活动时,遵守法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨,以促成合法、安全、公平的房地产交易为使命,向他人房地产交易提供居间、代理等专业经纪业务。目前二手房经纪主要业务是旧房的买卖、租赁业务。

  房地产经纪机构建立和健全各项内部管理制度,加强内部管理与培训,规范自身执业行为,指导、监督房地产经纪人员及相关辅助人员在掌握收集信息的技能、市场分析的技能、人际沟通的技能、供求搭配的技能、把握成交时机的技能等职业技能的同时,依法对房地产经纪人员的业务行为承担责任。房地产经纪机构确保从事二手房经纪人要掌握以上技能的同时具备市场营销知识,法律知识,金融知识。做到正确的营销理念,依法办事,用法律来维护委托人的合法权益。对于房地产咨询,给予专业回应。房地产经纪机构建立和健全业务记录制度。执行业务的房地产经纪人员应当如实全程记录业务执行情况及发生的费用等,形成业务记录。

  二手房经纪业务贯穿于房地产买卖和租赁的过程中各个环节,在房地产经济活动过程中,受委托进行双边或多边接洽、事务代理、信息咨询等服务。

  具体工作事项:

  一、接受委托

  1.接受房屋出售人(出租人)委托的,全面、详细了解委托人为促成委托人与第三人进行委托出售(出租)房屋交易必须的房屋的坐落、实物状况、权益状况、周围环境等情况,要求委托人如实提供相应的房屋权属证明等资料(核实后留下复印件,退还原件)。到委托出售(出租)房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实,向委托人说明其中的有利和不利因素及对交易可能产生的影响。房地产经纪机构与委托人签订委托协议后,方可对外发布相应的房源、客源信息,发布的信息应当与事实相符。
  2.对于房屋承购人(承租人)委托的,详细了解意愿购买(租赁)房屋的用途、区位、价位(租金水平)、面积、户型、建成年份新旧程度等要求。

  二、接受咨询,匹配客源与房源信息

  在整个匹配过程中,完全围绕客户的需求推荐一定价位和品质的房源。即为卖方(出租方)寻找合适买方(承担方)的过程,也是为买方(承租方)寻找合适房源的过程,因为只有买卖(租赁)双方实现信息的匹配,才能完成房地产交易。

  三、陪伴客户实地看房

  房地产经纪人员应当凭借自己的专业知识和经验,向承购人(承租人)提供经过调查、核实的标的房屋信息,如实地向其告知标的房屋的有关情况,协助其对标的房屋进行查验。陪伴承购人(承租人)实地查看房地产所处地块的具体位置和形状、朝向、房屋建筑的结构、设备、装修情况、房屋建筑的成新。

  四、交易撮合成交

  五、代理契税缴纳及权证办理,咨询与代理各类房贷事宜,协理房屋验收与移交等。房地产是不动产,其交易行为的生效必须要通过权属转移过户、登记备案来实现。

  六、签约

  在签约过程中控制谈判节奏,保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要做适当的调解。为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔,并要求双方带齐各种证件。讲解签订合同的意义,简述手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款。重点条款包括买卖责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等。

  七、物业交验

  协助交易双方完成交接手续,安排交易双方签订物业交接单,明确交接事项,直至业主拿到钥匙。

  自房地产经纪行业诞生之日,二手房经纪在其二手房租赁、买卖领域起到的作用是功不可没的。在这个行业尚未出现时,二手房的交易是自发且近似混乱的。这个行业有效地促成交易的同时,为广大业主和消费者之间建立起信任的桥梁。随着房地产交易量日益扩大,房地产经纪队伍迅速发展。房地产经纪全方位地融入房地产经营的全过程,二手房经纪在激发二手房市场提升住房供应上起到莫大的作用的同时配合政策的调控,在稳定房价,调配市场供应中扮演重要角色。另外,二手房经纪在二手房买卖和租赁业务中对业主和客户的双向保障上起到莫大的作用。二手房经纪在对城市经济发展、促进房地产业的正常发展发挥的作用不可替代。

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